2642 Avenue ORMEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 86,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 282,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 143 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615982429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
36033615982429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 885
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 567 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 284 549 $ Poids 84 % |
| 2 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 513 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 325 097 $ Poids 77 % |
| 3 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 545 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 314 375 $ Poids 75 % |
| 4 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 450 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 906 $ Poids 75 % |
| 5 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 262 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 286 $ Poids 73 % |
| 6 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 306 m · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 250 790 $ Poids 66 % |
| 7 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 685 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −3 892 $ | 59 131 $ Poids 64 % |
| 8 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 600 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 334 251 $ Poids 64 % |
| 9 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 888 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 354 440 $ Poids 64 % |
| 10 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 574 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 278 825 $ Poids 64 % |
| 11 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 716 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 210 876 $ Poids 63 % |
| 12 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 670 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 255 710 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.