2692 Avenue ORMEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 141 m² · constr. 1993 · terrain 2 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 227 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615982839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
36033615982839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 540 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 247 941 $ Poids 87 % |
| 2 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 108 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 417 126 $ Poids 85 % |
| 3 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 515 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 825 $ Poids 84 % |
| 4 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 204 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 922 $ Poids 80 % |
| 5 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 157 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 727 $ Poids 77 % |
| 6 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 716 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 087 $ Poids 77 % |
| 7 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 654 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 464 834 $ Poids 74 % |
| 8 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 537 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 440 462 $ Poids 69 % |
| 9 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 515 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 383 $ Poids 67 % |
| 10 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 753 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 403 628 $ Poids 61 % |
| 11 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 607 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 509 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 009 $ Poids 55 % |
| 12 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 607 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 584 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.