2733 Avenue ORMEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 110,4 m² · constr. 1992 · terrain 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 166 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615983077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
36033615983077600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 950
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 305 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 223 $ Poids 93 % |
| 2 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 458 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 004 $ Poids 87 % |
| 3 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 494 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 628 $ Poids 84 % |
| 4 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 500 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 347 $ Poids 84 % |
| 5 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 506 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 905 $ Poids 82 % |
| 6 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 684 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 815 $ Poids 80 % |
| 7 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 600 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 384 714 $ Poids 80 % |
| 8 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 806 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +34 667 $ | 384 157 $ Poids 74 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 506 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 261 288 $ Poids 73 % |
| 10 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 684 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 761 $ Poids 71 % |
| 11 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 838 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 433 299 $ Poids 70 % |
| 12 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 457 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 330 953 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.