2713 Avenue ORMEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 167,2 m² · constr. 1976 · terrain 847,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,2 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 184 500 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615983296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
36033615983296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 156 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 434 796 $ Poids 90 % |
| 2 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 478 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 315 314 $ Poids 84 % |
| 3 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 569 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 634 $ Poids 84 % |
| 4 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 474 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 335 025 $ Poids 82 % |
| 5 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 145 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 294 $ Poids 68 % |
| 6 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 736 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 677 $ Poids 65 % |
| 7 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 737 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 377 806 $ Poids 64 % |
| 8 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 465 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 145 $ Poids 63 % |
| 9 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 94 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −30 856 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 614 817 $ Poids 58 % |
| 10 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 630 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 200 114 $ Poids 57 % |
| 11 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 455 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 268 824 $ Poids 57 % |
| 12 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 637 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 246 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.