3100 Avenue RICARD · Shawinigan
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 169,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 825,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 169 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615987987100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
36033615987987100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 211
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 120 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 304 264 $ Poids 94 % |
| 2 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 467 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 364 241 $ Poids 76 % |
| 3 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 570 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 420 343 $ Poids 76 % |
| 4 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 736 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 324 242 $ Poids 71 % |
| 5 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 913 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 267 744 $ Poids 68 % |
| 6 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 362 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 372 $ Poids 66 % |
| 7 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 477 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 283 265 $ Poids 59 % |
| 8 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 306 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge +18 808 $ | 267 578 $ Poids 56 % |
| 9 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 508 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −26 904 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 593 119 $ Poids 55 % |
| 10 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 706 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 359 $ Poids 53 % |
| 11 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 868 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 192 507 $ Poids 52 % |
| 12 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 995 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 450 221 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.