4072 Rue GUILLEMETTE · Shawinigan
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 125,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 140 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615988049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
36033615988049700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 228
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 419 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 307 682 $ Poids 86 % |
| 2 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 162 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 362 274 $ Poids 84 % |
| 3 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 240 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 351 445 $ Poids 82 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 558 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 362 394 $ Poids 82 % |
| 5 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 257 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 235 347 $ Poids 80 % |
| 6 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 340 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 423 126 $ Poids 78 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 558 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 272 059 $ Poids 73 % |
| 8 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 202 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 035 $ Poids 71 % |
| 9 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 648 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 329 046 $ Poids 68 % |
| 10 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 805 $ Poids 60 % |
| 11 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 539 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 374 418 $ Poids 58 % |
| 12 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 274 198 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.