4012 Rue GUILLEMETTE · Shawinigan
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 106,2 m² · constr. 1965 · terrain 876,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 116 200 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615988959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
36033615988959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 80 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 320 021 $ Poids 87 % |
| 2 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 308 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 862 $ Poids 86 % |
| 3 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 609 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 329 091 $ Poids 83 % |
| 4 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 562 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 291 917 $ Poids 83 % |
| 5 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 404 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 286 223 $ Poids 81 % |
| 6 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 278 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 226 995 $ Poids 81 % |
| 7 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 347 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 308 248 $ Poids 80 % |
| 8 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 166 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 288 060 $ Poids 80 % |
| 9 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 620 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 250 522 $ Poids 79 % |
| 10 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 290 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 399 157 $ Poids 76 % |
| 11 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 44 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 371 381 $ Poids 76 % |
| 12 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 499 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 736 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.