3332 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 111 900 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615989088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
36033615989088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 224 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 293 537 $ Poids 92 % |
| 2 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 0 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 738 $ Poids 87 % |
| 3 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 568 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 267 527 $ Poids 74 % |
| 4 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 288 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 324 619 $ Poids 68 % |
| 5 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 617 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 335 102 $ Poids 65 % |
| 6 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 260 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 368 148 $ Poids 63 % |
| 7 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 550 m · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 258 250 $ Poids 58 % |
| 8 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 350 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 218 014 $ Poids 55 % |
| 9 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 598 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 027 $ Poids 55 % |
| 10 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 930 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 333 164 $ Poids 51 % |
| 11 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 159 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −26 954 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 346 149 $ Poids 49 % |
| 12 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 643 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 236 199 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.