4062 Rue GUILLEMETTE · Shawinigan
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 181,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 36 900 $ +765.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615989250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
36 900 $
ID provincial
36033615989250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 220 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 883 $ Poids 93 % |
| 2 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 241 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 310 $ Poids 77 % |
| 3 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 533 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 372 195 $ Poids 76 % |
| 4 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 990 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 273 401 $ Poids 63 % |
| 5 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 640 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 604 747 $ Poids 60 % |
| 6 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 894 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 331 282 $ Poids 57 % |
| 7 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 702 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 430 956 $ Poids 57 % |
| 8 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 616 $ Poids 52 % |
| 9 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 579 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 289 829 $ Poids 43 % |
| 10 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 488 $ Poids 41 % |
| 11 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 455 801 $ Poids 36 % |
| 12 | 3100, avenue Ricard, Shawinigan 2024-09-09 · 163 m · Vendu 335 000 $ (1 973 $/m²) 169,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 410 481 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.