3303 Rue GOUIN · Shawinigan
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 172,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 202 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615989427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
36033615989427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 248 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 320 093 $ Poids 94 % |
| 2 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 522 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 383 583 $ Poids 76 % |
| 3 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 258 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 715 $ Poids 72 % |
| 4 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 773 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 442 078 $ Poids 64 % |
| 5 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 712 $ Poids 60 % |
| 6 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 949 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 339 995 $ Poids 60 % |
| 7 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 711 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 623 481 $ Poids 52 % |
| 8 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 336 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 273 368 $ Poids 50 % |
| 9 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 653 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 726 $ Poids 50 % |
| 10 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 203 168 $ Poids 46 % |
| 11 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 823 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 000 $ Poids 45 % |
| 12 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 093 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.