4052 Rue GUILLEMETTE · Shawinigan
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 1 642 $/m² · 236,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 294,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 239 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615989481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
36033615989481100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +61 851 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 752 601 $ Poids 18 % |
| 2 | 5482, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 156 559 $ (610 $/m²) 256,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −15 656 $ | 164 112 $ Poids 12 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 313 936 $ Poids 12 % |
| 4 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 501 496 $ Poids 11 % |
| 5 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 137 $ Poids 10 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 252 345 $ Poids 8 % |
| 7 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 309 689 $ Poids 7 % |
| 8 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 262 725 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.