3323 Rue GOUIN · Shawinigan
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 119,6 m² · constr. 1979 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 171 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615989998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
36033615989998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 147 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 362 447 $ Poids 92 % |
| 2 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 228 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 423 218 $ Poids 90 % |
| 3 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 540 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 307 992 $ Poids 87 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 681 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 564 $ Poids 81 % |
| 5 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 250 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 013 $ Poids 79 % |
| 6 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 594 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 583 $ Poids 79 % |
| 7 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 118 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 605 $ Poids 76 % |
| 8 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 681 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 270 090 $ Poids 72 % |
| 9 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 607 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 411 918 $ Poids 67 % |
| 10 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 877 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge +27 734 $ | 391 538 $ Poids 65 % |
| 11 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 662 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 373 877 $ Poids 64 % |
| 12 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 635 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 273 150 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.