2722 Avenue ORMEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 173,4 m² · constr. 1972 · terrain 7 832,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 832,8 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 275 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615993092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
36033615993092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 492 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 314 633 $ Poids 86 % |
| 2 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 618 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 070 $ Poids 84 % |
| 3 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 382 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 334 631 $ Poids 83 % |
| 4 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 147 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 434 817 $ Poids 82 % |
| 5 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 712 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 376 890 $ Poids 69 % |
| 6 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 538 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 199 436 $ Poids 68 % |
| 7 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 101 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 612 841 $ Poids 66 % |
| 8 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 645 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 171 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 465 926 $ Poids 61 % |
| 9 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 709 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 932 $ Poids 59 % |
| 10 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 229 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 291 814 $ Poids 59 % |
| 11 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 545 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 426 $ Poids 52 % |
| 12 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 187 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +35 638 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 412 717 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.