3992 Rue GUILLEMETTE · Shawinigan
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 101,4 m² · constr. 1964 · terrain 757,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 131 000 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615998148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
36033615998148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 228
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 424 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 277 931 $ Poids 88 % |
| 2 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 291 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 387 043 $ Poids 87 % |
| 3 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 365 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 300 252 $ Poids 86 % |
| 4 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 23 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 361 304 $ Poids 84 % |
| 5 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 622 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 319 774 $ Poids 81 % |
| 6 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 532 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 247 683 $ Poids 81 % |
| 7 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 182 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 280 243 $ Poids 80 % |
| 8 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 599 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 244 459 $ Poids 77 % |
| 9 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 138 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 315 752 $ Poids 77 % |
| 10 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 310 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 047 $ Poids 75 % |
| 11 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 540 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 284 352 $ Poids 75 % |
| 12 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 61 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 311 447 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.