3172 Avenue RICARD · Shawinigan
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 157,3 m² · constr. 1978 · terrain 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 202 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615998274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
36033615998274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 228
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 644 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 426 099 $ Poids 82 % |
| 2 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 98 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 309 952 $ Poids 78 % |
| 3 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 343 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 260 933 $ Poids 75 % |
| 4 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 552 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 596 $ Poids 70 % |
| 5 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 790 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 329 293 $ Poids 66 % |
| 6 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 773 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 711 $ Poids 65 % |
| 7 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 430 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 372 $ Poids 61 % |
| 8 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 570 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 403 988 $ Poids 59 % |
| 9 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 455 958 $ Poids 58 % |
| 10 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 986 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 550 $ Poids 53 % |
| 11 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 211 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +35 175 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 399 505 $ Poids 52 % |
| 12 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 773 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 018 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.