3972 Rue GUILLEMETTE · Shawinigan
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 95,7 m² · constr. 1972 · terrain 902,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 145 800 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615998389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
36033615998389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 228
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 286 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 390 803 $ Poids 95 % |
| 2 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 447 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 946 $ Poids 89 % |
| 3 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 2 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 728 $ Poids 88 % |
| 4 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 388 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 303 160 $ Poids 87 % |
| 5 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 509 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 250 191 $ Poids 87 % |
| 6 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 135 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 318 901 $ Poids 79 % |
| 7 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 67 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 682 $ Poids 79 % |
| 8 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 753 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 69 035 $ Poids 77 % |
| 9 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 356 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 343 600 $ Poids 76 % |
| 10 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 472 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 062 $ Poids 76 % |
| 11 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 204 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 283 639 $ Poids 73 % |
| 12 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 722 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 284 660 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.