3952 Rue GUILLEMETTE · Shawinigan
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 103,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 289,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,5 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 146 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615998639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
36033615998639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 473 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 577 $ Poids 83 % |
| 2 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 276 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 407 913 $ Poids 82 % |
| 3 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 414 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 314 375 $ Poids 82 % |
| 4 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 295 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 379 680 $ Poids 82 % |
| 5 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 499 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 298 822 $ Poids 82 % |
| 6 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 54 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 109 $ Poids 81 % |
| 7 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 553 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +20 805 $ | 255 703 $ Poids 81 % |
| 8 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 668 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 995 $ Poids 81 % |
| 9 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 27 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 905 $ Poids 80 % |
| 10 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 230 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 294 502 $ Poids 80 % |
| 11 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 483 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 260 838 $ Poids 79 % |
| 12 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 338 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 842 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.