3873 Rue GUILLEMETTE · Shawinigan
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 197,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 168 700 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615998781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
36033615998781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 218
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 38 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 322 998 $ Poids 79 % |
| 2 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 382 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 386 814 $ Poids 69 % |
| 3 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 417 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 327 $ Poids 69 % |
| 4 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 564 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 626 521 $ Poids 61 % |
| 5 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 863 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 298 $ Poids 58 % |
| 6 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 993 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 283 742 $ Poids 52 % |
| 7 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 742 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +27 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 957 $ Poids 48 % |
| 8 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 286 930 $ Poids 29 % |
| 9 | 3100, avenue Ricard, Shawinigan 2024-09-09 · 92 m · Vendu 335 000 $ (1 973 $/m²) 169,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 424 786 $ Poids 27 % |
| 10 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 632 $ Poids 27 % |
| 11 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +51 804 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 477 656 $ Poids 21 % |
| 12 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 682 145 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.