3893 Rue GUILLEMETTE · Shawinigan
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 84,6 m² · constr. 1972 · terrain 915,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,9 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 141 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615998844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
36033615998844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 218
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 0 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 98 % |
| 2 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 224 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 60 837 $ Poids 81 % |
| 3 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 393 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 335 013 $ Poids 80 % |
| 4 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 328 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 367 356 $ Poids 79 % |
| 5 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 394 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 324 333 $ Poids 77 % |
| 6 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 790 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 267 355 $ Poids 73 % |
| 7 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 464 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 235 601 $ Poids 69 % |
| 8 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 722 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 332 882 $ Poids 69 % |
| 9 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 66 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −19 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 300 $ Poids 67 % |
| 10 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 524 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 639 $ Poids 65 % |
| 11 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 820 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 64 885 $ Poids 62 % |
| 12 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 541 m · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 258 335 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.