3353 Rue GOUIN · Shawinigan
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 147,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615999236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
36033615999236400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 391 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 253 441 $ Poids 87 % |
| 2 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 765 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 416 066 $ Poids 74 % |
| 3 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 663 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 287 $ Poids 70 % |
| 4 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 107 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 068 $ Poids 68 % |
| 5 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 861 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 703 $ Poids 68 % |
| 6 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 686 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 394 761 $ Poids 62 % |
| 7 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 187 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −22 977 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 303 539 $ Poids 55 % |
| 8 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 861 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 461 $ Poids 54 % |
| 9 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 444 820 $ Poids 53 % |
| 10 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 589 $ Poids 50 % |
| 11 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 905 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 322 547 $ Poids 49 % |
| 12 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 410 878 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.