3373 Rue GOUIN · Shawinigan
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 108,3 m² · constr. 1978 · terrain 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 157 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615999507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
36033615999507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 218 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 400 393 $ Poids 91 % |
| 2 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 133 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 344 499 $ Poids 91 % |
| 3 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 549 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 128 $ Poids 86 % |
| 4 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 300 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 878 $ Poids 83 % |
| 5 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 585 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 261 455 $ Poids 79 % |
| 6 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 700 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 354 210 $ Poids 78 % |
| 7 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 583 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 292 816 $ Poids 77 % |
| 8 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 255 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 817 $ Poids 76 % |
| 9 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 472 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 307 438 $ Poids 75 % |
| 10 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 428 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 328 706 $ Poids 74 % |
| 11 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 199 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 262 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 429 268 $ Poids 72 % |
| 12 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 835 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +26 001 $ | 372 222 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.