5163 Rue EUGÈNE-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 89,2 m² · constr. 2000 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 210 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616006237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
36033616006237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 484 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 527 $ Poids 89 % |
| 2 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 450 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 355 $ Poids 88 % |
| 3 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 459 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 748 $ Poids 68 % |
| 4 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 312 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 367 147 $ Poids 64 % |
| 5 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 256 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 421 673 $ Poids 61 % |
| 6 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 883 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 243 537 $ Poids 59 % |
| 7 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 929 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 613 $ Poids 58 % |
| 8 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 398 $ Poids 57 % |
| 9 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 517 $ Poids 53 % |
| 10 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 660 $ Poids 51 % |
| 11 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 778 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge +17 119 $ | 310 662 $ Poids 49 % |
| 12 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 832 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.