5103 Rue EUGÈNE-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 200,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,3 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 261 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616006455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
36033616006455000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 321 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 058 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 599 919 $ Poids 70 % |
| 2 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 472 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 720 865 $ Poids 65 % |
| 3 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 881 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 799 $ Poids 51 % |
| 4 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 184 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +48 752 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 559 913 $ Poids 44 % |
| 5 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 356 719 $ Poids 36 % |
| 6 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 460 $ Poids 25 % |
| 7 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 675 $ Poids 23 % |
| 8 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 289 $ Poids 23 % |
| 9 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 466 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −34 442 $ | 396 237 $ Poids 19 % |
| 10 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 168 m · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge −8 465 $ | 244 917 $ Poids 17 % |
| 11 | 3100, avenue Ricard, Shawinigan 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 973 $/m²) 169,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 466 665 $ Poids 13 % |
| 12 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 242 120 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.