3403 Avenue MAURICE-PELLERIN · Shawinigan
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 188,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 272 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616006818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
36033616006818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 311 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 573 985 $ Poids 86 % |
| 2 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 458 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −25 099 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 691 026 $ Poids 60 % |
| 3 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 161 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 537 408 $ Poids 56 % |
| 4 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 887 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 342 $ Poids 56 % |
| 5 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 230 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +39 392 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 506 000 $ Poids 54 % |
| 6 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 346 153 $ Poids 43 % |
| 7 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 690 $ Poids 30 % |
| 8 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 659 $ Poids 26 % |
| 9 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 137 $ Poids 24 % |
| 10 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 467 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −34 442 $ | 384 033 $ Poids 22 % |
| 11 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 223 m · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +37 156 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 501 115 $ Poids 20 % |
| 12 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 135 m · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −10 346 $ | 236 170 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.