5083 Rue EUGÈNE-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 125,7 m² · constr. 2012 · terrain 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 221 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616006841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
36033616006841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 294 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 426 152 $ Poids 91 % |
| 2 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 293 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 413 192 $ Poids 68 % |
| 3 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 345 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 248 $ Poids 65 % |
| 4 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 966 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 965 $ Poids 61 % |
| 5 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 199 647 $ Poids 58 % |
| 6 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 541 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 246 $ Poids 58 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 957 $ Poids 57 % |
| 8 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 805 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 483 $ Poids 54 % |
| 9 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 995 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 235 745 $ Poids 54 % |
| 10 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 985 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 669 $ Poids 53 % |
| 11 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 275 927 $ Poids 51 % |
| 12 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 964 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.