5192 Rue EUGÈNE-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 230,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 328 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616007105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
36033616007105700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 360 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +51 453 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 811 078 $ Poids 53 % |
| 2 | 5482, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-02-14 · 570 m · Vendu 156 559 $ (610 $/m²) 256,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −9 394 $ | 168 605 $ Poids 39 % |
| 3 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 210 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +92 634 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 676 495 $ Poids 36 % |
| 4 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 988 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 837 $ Poids 27 % |
| 5 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 74 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +91 287 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 625 947 $ Poids 20 % |
| 6 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 239 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +96 997 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 589 344 $ Poids 17 % |
| 7 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +46 624 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 381 960 $ Poids 16 % |
| 8 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +54 020 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 967 $ Poids 12 % |
| 9 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +65 968 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 723 041 $ Poids 12 % |
| 10 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 366 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +51 431 $ · Ajust. âge −20 665 $ | 439 168 $ Poids 10 % |
| 11 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 212 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 212 $ Poids 10 % |
| 12 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 100 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 607 945 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.