5178 Rue EUGÈNE-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 103,5 m² · constr. 2011 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 174 300 $ +92.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616007333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
36033616007333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 355 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 373 319 $ Poids 91 % |
| 2 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 482 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 702 $ Poids 78 % |
| 3 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 482 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 848 $ Poids 73 % |
| 4 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 832 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 346 150 $ Poids 72 % |
| 5 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 165 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 386 684 $ Poids 70 % |
| 6 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 514 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 820 $ Poids 62 % |
| 7 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 198 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 458 214 $ Poids 61 % |
| 8 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 978 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 146 $ Poids 60 % |
| 9 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 922 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 699 $ Poids 59 % |
| 10 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 333 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 414 083 $ Poids 54 % |
| 11 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 931 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 573 $ Poids 54 % |
| 12 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 460 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.