3432 Avenue ÉDOUARD-HAMELIN · Shawinigan
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 148,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 242 200 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616007367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
36033616007367500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 208 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 469 332 $ Poids 73 % |
| 2 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 74 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 488 605 $ Poids 70 % |
| 3 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 308 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 210 258 $ Poids 68 % |
| 4 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 212 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −40 669 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 531 993 $ Poids 61 % |
| 5 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 61 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 499 825 $ Poids 56 % |
| 6 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 253 759 $ Poids 51 % |
| 7 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 345 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 450 145 $ Poids 50 % |
| 8 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 595 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 339 030 $ Poids 44 % |
| 9 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 084 $ Poids 35 % |
| 10 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 823 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 698 $ Poids 35 % |
| 11 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 044 $ Poids 35 % |
| 12 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 430 117 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.