3452 Avenue ÉDOUARD-HAMELIN · Shawinigan
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 197 m² · constr. 2000 · terrain 1 238,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 340 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616007529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
36033616007529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 212 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 925 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 593 786 $ Poids 77 % |
| 2 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 351 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 714 053 $ Poids 67 % |
| 3 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 992 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 154 $ Poids 48 % |
| 4 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 55 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +43 382 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 554 543 $ Poids 48 % |
| 5 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 185 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +51 264 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 522 161 $ Poids 44 % |
| 6 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 353 533 $ Poids 34 % |
| 7 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 609 $ Poids 24 % |
| 8 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 381 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −34 442 $ | 392 556 $ Poids 21 % |
| 9 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 956 $ Poids 20 % |
| 10 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 513 $ Poids 20 % |
| 11 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 26 m · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge −8 465 $ | 242 847 $ Poids 18 % |
| 12 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 145 m · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +48 128 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 516 037 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.