3473 Avenue ÉDOUARD-HAMELIN · Shawinigan
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 166,3 m² · constr. 1999 · terrain 918 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 227 400 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616008114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
36033616008114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 148 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 541 442 $ Poids 95 % |
| 2 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 215 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 600 $ Poids 77 % |
| 3 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 10 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 71 % |
| 4 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 124 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 499 550 $ Poids 60 % |
| 5 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 237 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 215 846 $ Poids 52 % |
| 6 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 856 $ Poids 40 % |
| 7 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 327 789 $ Poids 37 % |
| 8 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 268 107 $ Poids 33 % |
| 9 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 156 m · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 475 784 $ Poids 30 % |
| 10 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 494 $ Poids 24 % |
| 11 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 378 $ Poids 24 % |
| 12 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 546 512 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.