3493 Avenue ÉDOUARD-HAMELIN · Shawinigan
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 169,2 m² · constr. 2007 · terrain 997,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 286 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616008206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
36033616008206300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 141 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 568 522 $ Poids 97 % |
| 2 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 206 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 499 673 $ Poids 75 % |
| 3 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 32 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 531 709 $ Poids 70 % |
| 4 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 133 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 521 166 $ Poids 57 % |
| 5 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 220 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 225 874 $ Poids 48 % |
| 6 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 112 $ Poids 42 % |
| 7 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 273 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −59 162 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 689 589 $ Poids 38 % |
| 8 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 330 221 $ Poids 37 % |
| 9 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 270 418 $ Poids 30 % |
| 10 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 143 m · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 495 200 $ Poids 29 % |
| 11 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 433 $ Poids 25 % |
| 12 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 317 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge −25 832 $ | 374 241 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.