3553 Avenue ÉDOUARD-HAMELIN · Shawinigan
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 118,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 087,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 237 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616008389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
36033616008389900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 427 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 387 977 $ Poids 79 % |
| 3 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 363 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 406 096 $ Poids 58 % |
| 4 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 194 245 $ Poids 52 % |
| 5 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 026 $ Poids 50 % |
| 6 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 475 148 $ Poids 50 % |
| 7 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 968 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 362 457 $ Poids 50 % |
| 8 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 204 $ Poids 49 % |
| 9 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 629 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 305 965 $ Poids 49 % |
| 10 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 794 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 302 $ Poids 45 % |
| 11 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 335 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 474 349 $ Poids 45 % |
| 12 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 589 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 540 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.