3472 Avenue ÉDOUARD-HAMELIN · Shawinigan
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 172,6 m² · constr. 2009 · terrain 956,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 301 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616008621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
36033616008621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 201 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 579 609 $ Poids 97 % |
| 2 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 170 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 508 549 $ Poids 73 % |
| 3 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 48 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 541 213 $ Poids 69 % |
| 4 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 71 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 530 460 $ Poids 53 % |
| 5 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 585 $ Poids 47 % |
| 6 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 280 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 230 251 $ Poids 44 % |
| 7 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 335 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −53 066 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 702 934 $ Poids 43 % |
| 8 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 333 072 $ Poids 41 % |
| 9 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 273 129 $ Poids 29 % |
| 10 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 124 m · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 503 389 $ Poids 28 % |
| 11 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 879 $ Poids 28 % |
| 12 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 375 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −22 387 $ | 380 978 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.