3492 Avenue ÉDOUARD-HAMELIN · Shawinigan
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 110,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 047,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 236 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616008733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
36033616008733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 72 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 384 835 $ Poids 92 % |
| 2 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 362 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 372 774 $ Poids 92 % |
| 3 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 936 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +23 344 $ | 349 184 $ Poids 62 % |
| 4 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 519 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 940 $ Poids 60 % |
| 5 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 531 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 394 $ Poids 60 % |
| 6 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 986 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 030 $ Poids 57 % |
| 7 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 263 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 458 234 $ Poids 56 % |
| 8 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 458 750 $ Poids 55 % |
| 9 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 405 271 $ Poids 51 % |
| 10 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 188 393 $ Poids 51 % |
| 11 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 712 $ Poids 50 % |
| 12 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 485 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.