3532 Avenue ÉDOUARD-HAMELIN · Shawinigan
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 75,8 m² · constr. 2002 · terrain 977,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 197 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616008835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
36033616008835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 237 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 393 583 $ Poids 58 % |
| 2 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 567 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 286 637 $ Poids 56 % |
| 3 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +5 559 $ | 64 740 $ Poids 46 % |
| 4 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 307 574 $ Poids 35 % |
| 5 | 4792, avenue Beaupré, Shawinigan 2024-09-23 · 428 m · Vendu 240 000 $ (2 850 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 286 048 $ Poids 30 % |
| 6 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 259 $ Poids 28 % |
| 7 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 256 942 $ Poids 27 % |
| 8 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 158 124 $ Poids 26 % |
| 9 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 082 $ Poids 21 % |
| 10 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 319 756 $ Poids 20 % |
| 11 | 3432, rue Moisette-Oiler, Shawinigan 2024-04-24 · 416 m · Vendu 118 100 $ (1 396 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 973 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +5 315 $ | 145 245 $ Poids 19 % |
| 12 | 3422, Avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2024-04-23 · 429 m · Vendu 114 400 $ (1 352 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 096 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +5 148 $ | 140 695 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.