3552 Avenue ÉDOUARD-HAMELIN · Shawinigan
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 155 m² · constr. 2002 · terrain 997,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 225 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616008937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
36033616008937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 134 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 469 791 $ Poids 80 % |
| 2 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 203 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 856 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 531 606 $ Poids 77 % |
| 3 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 111 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 489 646 $ Poids 69 % |
| 4 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 88 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 499 893 $ Poids 65 % |
| 5 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 251 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 210 943 $ Poids 64 % |
| 6 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 259 100 $ Poids 43 % |
| 7 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 304 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +37 123 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 452 339 $ Poids 42 % |
| 8 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 569 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 340 655 $ Poids 37 % |
| 9 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 745 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 415 106 $ Poids 31 % |
| 10 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 70 m · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 467 620 $ Poids 31 % |
| 11 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 318 313 $ Poids 30 % |
| 12 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +32 212 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 431 716 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.