3593 Avenue ÉDOUARD-HAMELIN · Shawinigan
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 168,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,9 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 292 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616009574100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
36033616009574100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 158 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 555 708 $ Poids 96 % |
| 2 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 188 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 489 743 $ Poids 76 % |
| 3 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 119 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 520 896 $ Poids 70 % |
| 4 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 186 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 511 013 $ Poids 57 % |
| 5 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 177 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 221 174 $ Poids 50 % |
| 6 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 679 $ Poids 39 % |
| 7 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 329 382 $ Poids 35 % |
| 8 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 116 m · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 486 053 $ Poids 29 % |
| 9 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 269 621 $ Poids 28 % |
| 10 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 419 $ Poids 24 % |
| 11 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 329 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 366 384 $ Poids 23 % |
| 12 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 127 m · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −5 643 $ | 229 975 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.