5053 Rue EUGÈNE-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 160,3 m² · constr. 2024 · terrain 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 217 600 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616015039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
36033616015039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 400 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 601 759 $ Poids 83 % |
| 2 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 297 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 513 406 $ Poids 78 % |
| 3 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 255 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 332 $ Poids 67 % |
| 4 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 174 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 977 $ Poids 65 % |
| 5 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 502 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 236 650 $ Poids 54 % |
| 6 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 970 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 263 324 $ Poids 49 % |
| 7 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 322 758 $ Poids 44 % |
| 8 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 800 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 257 $ Poids 41 % |
| 9 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 267 $ Poids 38 % |
| 10 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 338 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +44 633 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 476 273 $ Poids 36 % |
| 11 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 914 $ Poids 35 % |
| 12 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 929 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.