5033 Rue EUGÈNE-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 87,8 m² · constr. 2014 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 174 600 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616015217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
36033616015217200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 349 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 344 $ Poids 94 % |
| 2 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 313 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 74 831 $ Poids 89 % |
| 3 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 329 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 563 $ Poids 67 % |
| 4 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 190 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 389 314 $ Poids 64 % |
| 5 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 748 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 241 970 $ Poids 63 % |
| 6 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 211 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 445 976 $ Poids 63 % |
| 7 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 949 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 427 441 $ Poids 62 % |
| 8 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 794 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 603 $ Poids 61 % |
| 9 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 920 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 087 $ Poids 59 % |
| 10 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 141 $ Poids 55 % |
| 11 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 889 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 721 $ Poids 54 % |
| 12 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 905 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +5 559 $ | 68 894 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.