4953 Rue EUGÈNE-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 106,9 m² · constr. 2012 · terrain 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 138 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616015534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
36033616015534100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 243 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 380 984 $ Poids 96 % |
| 2 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 377 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 394 422 $ Poids 77 % |
| 3 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 270 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 973 $ Poids 75 % |
| 4 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 787 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 351 257 $ Poids 73 % |
| 5 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 288 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 725 $ Poids 73 % |
| 6 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 708 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 622 $ Poids 68 % |
| 7 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 751 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 028 $ Poids 67 % |
| 8 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 894 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 147 $ Poids 64 % |
| 9 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 431 $ Poids 63 % |
| 10 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 879 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 301 088 $ Poids 61 % |
| 11 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 55 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 466 296 $ Poids 61 % |
| 12 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 846 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 168 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.