4982 Rue EUGÈNE-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 102,7 m² · constr. 1994 · terrain 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 192 400 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616015709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
36033616015709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 210 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 340 668 $ Poids 93 % |
| 2 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 285 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 79 353 $ Poids 85 % |
| 3 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 291 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 171 $ Poids 79 % |
| 4 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 832 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +7 781 $ | 321 604 $ Poids 71 % |
| 5 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 790 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 997 $ Poids 71 % |
| 6 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 318 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 325 823 $ Poids 69 % |
| 7 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 335 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 351 333 $ Poids 65 % |
| 8 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 884 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 352 $ Poids 64 % |
| 9 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 878 $ Poids 62 % |
| 10 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 734 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 856 $ Poids 61 % |
| 11 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 914 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 449 039 $ Poids 60 % |
| 12 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 744 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.