4962 Rue EUGÈNE-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 85,6 m² · constr. 1997 · terrain 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 157 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616015837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
36033616015837800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 300 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 914 $ Poids 94 % |
| 2 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 266 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 74 009 $ Poids 84 % |
| 3 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 166 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 407 141 $ Poids 66 % |
| 4 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 130 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 354 921 $ Poids 61 % |
| 5 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 896 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 418 844 $ Poids 61 % |
| 6 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 274 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 702 $ Poids 60 % |
| 7 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 728 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 239 508 $ Poids 60 % |
| 8 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 895 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 269 $ Poids 59 % |
| 9 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 863 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +5 559 $ | 68 132 $ Poids 58 % |
| 10 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 371 $ Poids 58 % |
| 11 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 773 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 444 $ Poids 55 % |
| 12 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 866 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 675 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.