5082 Rue EUGÈNE-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 144,7 m² · constr. 1997 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 219 400 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616016174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
36033616016174600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 119 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 796 $ Poids 69 % |
| 2 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 241 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 445 171 $ Poids 68 % |
| 3 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 457 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 198 741 $ Poids 66 % |
| 4 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 250 890 $ Poids 61 % |
| 5 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 265 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 219 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 428 219 $ Poids 57 % |
| 6 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 298 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 428 619 $ Poids 55 % |
| 7 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 362 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −46 478 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 500 983 $ Poids 49 % |
| 8 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 505 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 322 826 $ Poids 49 % |
| 9 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 211 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −30 523 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 473 587 $ Poids 49 % |
| 10 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 415 095 $ Poids 44 % |
| 11 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 977 $ Poids 42 % |
| 12 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 506 999 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.