5062 Rue EUGÈNE-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 108,4 m² · constr. 1997 · terrain 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 175 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616016313100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
36033616016313100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 244 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 355 954 $ Poids 96 % |
| 2 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 284 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 366 954 $ Poids 84 % |
| 3 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 340 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 534 $ Poids 70 % |
| 4 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 827 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 334 835 $ Poids 70 % |
| 5 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 344 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 994 $ Poids 69 % |
| 6 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 789 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 968 $ Poids 66 % |
| 7 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 952 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 440 001 $ Poids 62 % |
| 8 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 842 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 182 $ Poids 60 % |
| 9 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 55 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 440 910 $ Poids 60 % |
| 10 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 972 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 913 $ Poids 59 % |
| 11 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 925 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 389 841 $ Poids 58 % |
| 12 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 819 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.