3463 Avenue MAURICE-PELLERIN · Shawinigan
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 151,1 m² · constr. 1994 · terrain 986,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 221 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616017012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
36033616017012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 182 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 447 370 $ Poids 77 % |
| 2 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 40 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 466 576 $ Poids 71 % |
| 3 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 294 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 150 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 502 912 $ Poids 67 % |
| 4 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 381 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 200 216 $ Poids 65 % |
| 5 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 138 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 475 581 $ Poids 60 % |
| 6 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 255 991 $ Poids 53 % |
| 7 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 283 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +31 597 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 432 213 $ Poids 47 % |
| 8 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 520 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 325 507 $ Poids 42 % |
| 9 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 429 $ Poids 37 % |
| 10 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 418 316 $ Poids 36 % |
| 11 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 510 444 $ Poids 35 % |
| 12 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 777 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 212 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.