3502 Avenue MAURICE-PELLERIN · Shawinigan
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 126 m² · constr. 2007 · terrain 1 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 240 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616017775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
36033616017775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 205 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 416 658 $ Poids 92 % |
| 2 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 226 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 506 $ Poids 68 % |
| 3 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 205 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 420 373 $ Poids 68 % |
| 4 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 451 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 316 690 $ Poids 60 % |
| 5 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 330 $ Poids 55 % |
| 6 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 972 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 493 070 $ Poids 53 % |
| 7 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 698 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 714 $ Poids 53 % |
| 8 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 854 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 752 $ Poids 51 % |
| 9 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 401 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 195 664 $ Poids 51 % |
| 10 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 351 $ Poids 50 % |
| 11 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 370 $ Poids 50 % |
| 12 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 235 984 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.