3522 Avenue MAURICE-PELLERIN · Shawinigan
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 201,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 154,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 292 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616017827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
36033616017827600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 322 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +45 510 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 592 972 $ Poids 69 % |
| 2 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 443 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 711 604 $ Poids 66 % |
| 3 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 918 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 189 $ Poids 49 % |
| 4 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 172 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +50 024 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 554 135 $ Poids 43 % |
| 5 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 357 474 $ Poids 35 % |
| 6 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 450 572 $ Poids 26 % |
| 7 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 678 657 $ Poids 21 % |
| 8 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 319 $ Poids 19 % |
| 9 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 498 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge −34 442 $ | 397 109 $ Poids 18 % |
| 10 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 124 m · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −11 286 $ | 242 586 $ Poids 16 % |
| 11 | 3100, avenue Ricard, Shawinigan 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 973 $/m²) 169,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 467 553 $ Poids 13 % |
| 12 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 239 602 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.