3533 Avenue MAURICE-PELLERIN · Shawinigan
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 145,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,3 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 271 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616018241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
36033616018241200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 114 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 446 250 $ Poids 70 % |
| 2 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 50 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 960 $ Poids 70 % |
| 3 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 319 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 199 300 $ Poids 69 % |
| 4 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 122 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 570 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 429 570 $ Poids 57 % |
| 5 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 260 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 429 753 $ Poids 55 % |
| 6 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 256 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −45 187 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 502 274 $ Poids 53 % |
| 7 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 251 528 $ Poids 53 % |
| 8 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 109 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −29 393 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 474 718 $ Poids 51 % |
| 9 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 519 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 323 677 $ Poids 48 % |
| 10 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 730 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 184 $ Poids 40 % |
| 11 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 416 126 $ Poids 39 % |
| 12 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 659 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.