5112 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 251,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 414 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616019743900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
555 300 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
36033616019743900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5482, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-02-14 · 600 m · Vendu 156 559 $ (610 $/m²) 256,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −15 656 $ | 168 566 $ Poids 47 % |
| 2 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 344 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +88 025 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 818 651 $ Poids 37 % |
| 3 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 275 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +125 556 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 687 018 $ Poids 21 % |
| 4 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 673 $ Poids 16 % |
| 5 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 190 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 633 361 $ Poids 11 % |
| 6 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 94 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 582 437 $ Poids 9 % |
| 7 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +63 731 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 399 067 $ Poids 9 % |
| 8 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +74 696 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 502 642 $ Poids 7 % |
| 9 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +96 976 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 754 049 $ Poids 6 % |
| 10 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 445 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +71 190 $ · Ajust. âge −34 442 $ | 445 150 $ Poids 6 % |
| 11 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 165 m · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie +42 884 $ · Ajust. âge −6 584 $ | 274 316 $ Poids 5 % |
| 12 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 808 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 808 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.