3403 Avenue MOÏSETTE-OLIER · Shawinigan
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 121,1 m² · constr. 1995 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 177 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616024516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
36033616024516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 481 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 384 388 $ Poids 89 % |
| 2 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 211 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 374 032 $ Poids 79 % |
| 3 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 782 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 368 $ Poids 74 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 889 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 628 $ Poids 69 % |
| 5 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 776 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 459 172 $ Poids 68 % |
| 6 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 588 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 358 $ Poids 68 % |
| 7 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 939 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 061 $ Poids 62 % |
| 8 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 341 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 391 530 $ Poids 62 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 889 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 271 526 $ Poids 62 % |
| 10 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 196 195 $ Poids 59 % |
| 11 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 420 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 294 980 $ Poids 57 % |
| 12 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 863 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 381 337 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.